Contentieux locatifs

Être propriétaire bailleur, c’est souvent un investissement mûrement réfléchi, une source de revenus ou un projet patrimonial. Pourtant, la gestion d’un bien locatif peut rapidement se transformer en un véritable casse-tête lorsque des litiges surviennent avec le locataire. Une loyauté rompue, des impayés qui s’accumulent, un bien dégradé ou un locataire qui refuse de partir… Ces situations, bien que fréquentes, sont souvent sources de stress et d’incertitude.

Mon rôle est de vous aider à reprendre le contrôle et à défendre vos droits avec rigueur et efficacité. À chaque problème, une solution adaptée existe.

Vous avez signé un bail en toute confiance, mais aujourd’hui, votre situation s’est compliquée. Voici les difficultés les plus fréquentes auxquelles les propriétaires sont confrontés :

• Les loyers impayés : Au début, ce n’est qu’un retard, puis les mois passent et l’arriéré devient une charge pesante. Vous tentez de dialoguer, mais les promesses ne sont pas tenues. Vous craignez de ne jamais récupérer votre dû et d’engager une procédure longue et coûteuse.
• Les dégradations du logement : Vous récupérez votre bien après un départ anticipé ou une expulsion, et vous découvrez des dégâts considérables. Mobilier détérioré, murs troués, équipements inutilisables… Comment faire valoir votre droit à une indemnisation ?
• Le refus de quitter les lieux à l’expiration du bail : Vous avez donné congé à votre locataire en respectant toutes les règles, mais il refuse de partir. Vous êtes bloqué, dans l’impossibilité de relouer ou de récupérer votre bien pour y habiter.
• Les sous-locations non autorisées : Vous découvrez que votre logement est loué sur des plateformes de courte durée sans votre accord. Votre bien devient un lieu de passage incontrôlé, générant une usure prématurée et des risques.
• Les troubles de jouissance : Votre locataire est à l’origine de nuisances sonores répétées ou de conflits de voisinage. Plainte après plainte, votre responsabilité est engagée, et vous devez agir avant que la situation ne dégénère.
• Le non-respect des obligations contractuelles : Entretien défaillant, modifications non autorisées, non-souscription à une assurance… Autant de comportements qui fragilisent votre bien et votre tranquillité.

Chaque conflit locatif a son histoire, ses spécificités et ses enjeux. Mon rôle est de vous écouter, d’analyser votre dossier et de vous proposer une solution adaptée pour défendre vos droits et protéger votre investissement.

• Anticiper pour éviter les conflits : Je vous accompagne dès la rédaction du bail pour sécuriser vos relations contractuelles et limiter les risques.
• Récupérer les loyers impayés : Mise en demeure, procédure d’injonction de payer, saisine du tribunal compétent… Je mets en œuvre les actions les plus efficaces pour obtenir le règlement de votre dû.
• Engager la procédure d’expulsion : Lorsqu’aucune autre solution n’est possible, j’engage avec vous la procédure d’expulsion dans le strict respect du cadre légal, pour récupérer votre bien dans les meilleurs délais.
• Obtenir réparation des dégradations : J’interviens pour que les locataires fautifs soient contraints d’indemniser les dommages causés à votre logement.
• Faire cesser les troubles : Mise en demeure, dialogue avec les autorités compétentes, action judiciaire en résiliation de bail… Je vous aide à restaurer votre tranquillité.
• Contester les sous-locations illicites : Action en résiliation, poursuite du locataire indélicat, je veille à ce que votre bien ne soit pas utilisé en dehors des conditions prévues par le contrat.